Si vous demandez un prêt hypothécaire, il est bon de commencer à préparer vos documents financiers. Les prêteurs demanderont des documents pour votre demande de prêt hypothécaire qui prouvent des choses comme le montant de vos revenus et vos dettes.
Les 7 documents dont vous avez besoin pour demander un prêt immobilier
Les formulaires exacts dont vous avez besoin pour un prêt immobilier dépendent de votre situation. Par exemple, une personne qui travaille à son compte devra probablement fournir des formulaires différents de ceux d’une personne employée par une entreprise. Bien que pour une demande de prêt immobilier, les formulaires exacts puissent varier, un propriétaire et prêteur immobilier résidentiel et commercial, affirme qu’un prêteur peut avoir une bonne idée de vos chances d’approbation en vérifiant vos talons de chèque récents, vos relevés bancaires, vos formulaires W-2 et vos déclarations de revenus. Il affirme qu’avec ces documents, il est en mesure de faire une bonne évaluation de l’emprunteur. « Ces documents me permettent de dire (aux emprunteurs) ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire avec un très haut niveau de certitude », dit-il.
En fonction de votre situation financière particulière, voici sept documents hypothécaires dont vous pourriez avoir besoin lorsque vous demandez un prêt immobilier.
1. Déclarations de revenus
Les prêteurs hypothécaires veulent connaître toute l’histoire de votre situation financière. Vous devrez probablement signer un formulaire 4506-T, qui permet au prêteur de demander une copie de vos déclarations de revenus à l’IRS. Les prêteurs veulent généralement voir les déclarations de revenus d’une à deux années. Cela permet de s’assurer que vos revenus annuels correspondent à ceux que vous avez déclarés sur vos fiches de paie et qu’il n’y a pas de grandes fluctuations d’une année sur l’autre.
2. Bulletins de salaire, W-2 ou autres preuves de revenus
Les prêteurs peuvent demander à voir vos fiches de paie du dernier mois environ. Vos déclarations de revenus leur donnent une idée claire de votre santé financière globale, tandis que les fiches de paie les aident à évaluer vos revenus actuels. Si vous êtes travailleur indépendant ou si vous avez d’autres sources de revenus (comme une pension alimentaire), vous devrez peut-être montrer à votre prêteur des preuves au moyen de formulaires 1099, de dépôts directs ou d’autres moyens.
3. Relevés bancaires et autres actifs
Lorsqu’ils évaluent votre profil de risque, les prêteurs peuvent vouloir examiner vos relevés bancaires et autres actifs. Cela peut inclure vos actifs d’investissement ainsi que vos assurances, comme l’assurance-vie. Les prêteurs demandent généralement ces documents pour s’assurer que vous avez plusieurs mois de réserve de paiements hypothécaires dans votre compte en cas d’urgence. Ils vérifient également que votre acompte est sur votre compte depuis au moins quelques mois et qu’il n’est pas apparu du jour au lendemain.
4. Antécédents de crédit
Afin de vous évaluer en tant qu’emprunteur, les prêteurs consultent souvent votre dossier de crédit – avec votre autorisation verbale ou écrite. Selon un agent immobilier, il se peut que vous deviez expliquer les imperfections de votre dossier de crédit. Il peut s’agir d’une vente à découvert ou d’une saisie. « Vous devez être prêt à rédiger une déclaration expliquant les éléments négatifs de votre dossier de crédit », explique-t-il . « Cela aide le prêteur à évaluer le type de risque que vous représentez. Les prêteurs peuvent considérer les circonstances ponctuelles inévitables différemment des délinquances habituelles. »
5. Lettres-cadeaux
Vos amis et votre famille pourraient vous aider à acheter une maison en vous donnant de l’argent. Si c’est le cas, vous devrez fournir une confirmation écrite que l’argent est bien un cadeau et non un prêt. La documentation doit mentionner leur relation avec vous ainsi que le montant du don.
6. Pièce d’identité avec photo
Vous devrez probablement fournir une pièce d’identité avec photo, telle qu’un permis de conduire. Il s’agit simplement de prouver que vous êtes bien la personne que vous prétendez être.
7. Antécédents de location
Pour les acheteurs qui ne sont pas encore propriétaires d’une maison, de nombreux prêteurs demanderont la preuve que vous pouvez payer à temps. Ils peuvent demander une année de chèques de loyer annulés (vérifiez que votre propriétaire les a encaissés). Ou bien, ils peuvent demander à votre propriétaire de fournir des documents montrant que vous avez payé votre loyer à temps. Vos antécédents de location sont particulièrement importants si vous n’avez pas d’antécédents de crédit importants.
Prochaines étapes : Avez-vous les moyens d’acheter une maison ?
L’objectif de votre prêteur est de vous évaluer en tant qu’emprunteur et de s’assurer que vous pouvez effectuer vos paiements à temps. Si vous envisagez d’acheter une maison dans un proche avenir, voici quelques bonnes questions à vous poser pour vous préparer au processus d’achat d’une maison.
Quel est le montant de la mise de fonds que vous pouvez vous permettre ?
Une mise de fonds plus élevée est souvent un bon signe pour le prêteur quant à vos finances. Quel est votre ratio dette-revenu ? Vous devrez probablement maintenir ce chiffre en dessous de 43 %. Voir https://www.editoweb.eu/Obtenir-un-credit-pour-acheter-une-maison_a35804.html pour en savoir plus !
