Avant de commencer à examiner sérieusement les propriétés, vous devez vous demander comment avoir le bon financement immobilier et comment vous allez payer votre nouvelle maison
5 conseils pour trouver un logement à acheter
À moins que vous ne soyez un acheteur au comptant, l’achat impliquera presque certainement un emprunt par le biais d’un prêt hypothécaire.
1. Le financement d’abord
Vous devrez également disposer de suffisamment d’argent pour verser un dépôt, qui représente généralement 5 ou 10 % du prix d’achat de la propriété. Il est judicieux de s’adresser à un conseiller financier « global » qui sera en mesure d’évaluer le montant de l’hypothèque que vous pouvez vous permettre de contracter et vous aidera à demander un prêt. Trouvez un conseiller financier indépendant par le biais d’une recommandation d’amis ou de membres de votre famille, d’une agence immobilière, de votre société de crédit immobilier ou de votre banque, ou encore sur Internet, et allez jusqu’à obtenir un « accord de principe », ou AIP, qui confirme le montant que vous pouvez emprunter si le bien répond aux critères des prêteurs. Les agents et les vendeurs vous prendront plus au sérieux s’ils savent que vous avez un AIP en place. N’oubliez pas non plus de prévoir un budget pour les frais de déménagement : frais juridiques, droit de timbre foncier, frais de déménagement, etc.
2. Identifiez vos désirs et vos besoins
Avec une idée claire de ce que vous pouvez vous permettre, il est temps de commencer à chercher une propriété qui réponde à vos critères. Si vous devez être à proximité d’une école, d’une gare ou d’un lieu de travail particulier, identifiez-les sur une carte, de sorte que lorsque vous verrez les détails de la vente, vous pourrez rapidement savoir si la propriété est suffisamment proche. Dressez une liste de tous les éléments dont vous avez besoin dans un bien immobilier. Ces éléments sont souvent très différents de ceux que vous pourriez souhaiter. Par exemple, vous pouvez vouloir un garage double mais n’avoir besoin que d’une place de stationnement hors voirie. Vous pouvez vouloir quatre chambres à coucher mais n’en avoir besoin que de trois. En sachant clairement ce dont vous avez besoin, vous pourrez identifier rapidement les maisons à visiter plus en détail et les agents immobiliers sauront exactement ce qu’ils doivent vous proposer. Les bons agents immobiliers sont souvent très doués pour faire la part des choses entre ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin, et pour vous proposer des propriétés qui, à première vue, ne vous conviennent pas, mais qui sont en fait idéales. Vous seriez étonné de voir le nombre de personnes qui finissent par acheter la maison de leurs rêves qui est complètement différente de ce qu’elles cherchaient au départ !
3. Mettez votre propre maison sur le marché immobilier
De nombreux acheteurs doivent vendre une maison existante avant de pouvoir déménager et certains pensent qu’il est préférable de trouver la propriété à acheter avant d’aller sur le marché. C’est une recette pour la déception. Si votre propre maison n’est même pas en vente, il est peu probable que vous puissiez l’acquérir rapidement lorsque vous trouverez votre bien idéal. Toute offre que vous ferez sera présentée au vendeur comme étant « sous réserve de la vente de sa propre propriété », ce qui vous désavantage par rapport aux autres soumissionnaires qui ont peut-être déjà trouvé un acheteur ou qui disposent de liquidités. Lisez un guide des meilleurs conseils pour « Choisir votre agent immobilier » et mettez votre propriété sur le marché le plus tôt possible.
4. Commencer la recherche de la propriété
Vous êtes maintenant idéalement préparé pour commencer la recherche de propriétés appropriées. Commencez par consulter sur Internet le site où vous pouvez vous inscrire pour recevoir des alertes automatiques lorsqu’un nouveau bien est mis sur le marché, et les sites des agences immobilières de la région dans laquelle vous déménagez. La plupart des sites vous permettent de filtrer les résultats selon des critères tels que l’emplacement, le prix et le nombre de chambres. Procurez-vous les journaux locaux pour consulter les annonces immobilières. Appelez ou envoyez un courriel aux agences immobilières les plus pertinentes et inscrivez-vous auprès d’elles pour obtenir des informations sur les propriétés qu’elles ont à vendre et sur les nouvelles propriétés à venir.
N’oubliez pas que les agents immobiliers ont des centaines, voire des milliers, d’acheteurs sur leurs listes. Certains sont sérieux, d’autres sont des « rêveurs ». Si vous voulez figurer en tête de liste des agents lorsqu’un nouveau bien est mis sur le marché, montrez clairement que vous avez fait vos devoirs et que vous envisagez sérieusement de déménager.
Soyez précis dans vos exigences : Le quartier que vous voulez habiter, le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser, les raisons de votre déménagement et votre calendrier.
5. Trier la liste
Il est très probable qu’en quelques heures ou quelques jours, vous aurez une pile de détails sur les propriétés à examiner. Choisissez celles qui répondent à vos critères et prévoyez d’aller les voir. N’en regardez pas plus de six par jour. Si vous en regardez un plus grand nombre, vous oublierez plus de choses sur chacune d’elles que vous ne vous en souviendrez. Vous prendrez probablement les rendez-vous de visite par l’intermédiaire des bureaux des agents immobiliers. Parfois, l’agent vous rencontrera sur place car il détient les clés. D’autres fois, vous rencontrerez le vendeur. Laissez-vous une grande marge de manœuvre entre les rendez-vous afin de pouvoir respecter les horaires prévus. Les agents immobiliers sont des gens occupés et ils n’attendront généralement pas si vous avez plus de dix minutes de retard. Soyez courtois et prévenez-les si vous êtes en retard.
