Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’une maison pour débutants ou d’une maison pour retraités, vous vous préparez à entrer sur le marché immobilier. Si l’achat d’une maison est souvent un processus stressant, la recherche d’une maison dans un marché de vendeurs n’est pas à prendre à la légère.
Conseils pour l’achat d’une maison sur un marché immobilier en pleine expansion
Dans un marché immobilier chaud, des offres multiples peuvent affluer pour des maisons qui ne sont inscrites que depuis quelques heures. Il peut être accablant d’être en concurrence avec des acheteurs qui font des offres en espèces supérieures au prix de vente sans même avoir mis les pieds dans une propriété à vendre.
Bien qu’il puisse être judicieux d’attendre que le marché se calme dans certaines circonstances, il existe des mesures essentielles que vous pouvez prendre pour augmenter vos chances d’obtenir la maison que vous voulez lorsque les vendeurs ont l’avantage. Jetons un coup d’œil aux différents types de marchés immobiliers afin de vous aider à mieux trouver un financement immobilier plus rapidement, à la manière de se préparer à faire une offre dans un marché de vendeurs, aux mesures à prendre lorsque vous trouvez une maison et à la manière de gérer les refus d’offre d’achat.
Qu’est-ce qu’un marché de vendeurs ?
Divers facteurs influencent un marché immobilier, notamment l’économie, les taux d’emploi et les possibilités d’emploi, les taux d’intérêt, les cycles du marché, le stock local de maisons, etc. Maison à vendre. Lorsque l’offre de maisons disponibles à l’achat est égale à la demande des acheteurs sur une période donnée, un marché immobilier est considéré comme équilibré. Les prix des logements sont stables et les maisons se vendent dans un délai raisonnable.
Un marché d’acheteurs existe lorsqu’il y a plus de maisons à vendre que de personnes cherchant activement à en acheter une. Dans ces conditions, les acheteurs ont généralement l’avantage. Les acheteurs peuvent souvent négocier des prix plus bas et dicter les conditions spécifiques d’une vente, notamment en demandant au vendeur des concessions telles que le paiement d’une partie des frais de clôture, y compris les meubles ou les appareils ménagers, ou le report de la date de clôture.
Le contraire est vrai dans un marché « chaud » ou un marché de vendeurs. Les acheteurs sont plus nombreux que l’inventaire limité de maisons disponibles, ce qui entraîne des ventes rapides et des prix élevés. Lorsque la demande dépasse l’offre, les vendeurs peuvent recevoir plusieurs offres sur leur maison, ce qui leur permet de demander aux acheteurs concurrents leur « meilleure et dernière » offre. Les guerres d’enchères font alors grimper les prix des propriétés, les acheteurs peuvent lever leurs conditions et les vendeurs peuvent choisir l’offre d’achat qui répond le mieux à leurs besoins. Vous avez du pain sur la planche si vous voulez acheter une maison dans un marché de vendeurs. Mais cela ne signifie pas que vous ne pourrez pas acheter la maison que vous voulez. Au contraire, vous devrez commencer tôt, agir lorsque vous êtes intéressé par une maison et être prêt à suivre le processus d’achat.
Commencez tôt
À moins que l’argent ne soit pas un problème, vous devez envisager l’achat d’une maison sur un marché immobilier en plein essor comme vous le feriez pour toute autre compétition.
Si vous voulez « gagner » et que votre offre d’achat soit remarquée, soyez organisé et proactif. Voici les éléments clés dont vous devez vous occuper si vous voulez que votre offre se démarque dans un marché agressif.
1. Clarifiez vos besoins et vos désirs en matière de logement.
Il est temps de prendre au sérieux les éléments indispensables à votre recherche de logement. Cela ne signifie pas que vous devez faire des compromis sur ce qui est le plus important pour vous. Mais plus votre liste d’exigences sera longue, plus elle restreindra votre recherche et vos chances d’acheter une maison dans un marché limité.
Un conseil de pro ?
Une fois que vous avez déterminé vos besoins, classez votre liste du plus au moins important. C’est peut-être difficile, mais le classement de vos besoins vous aidera à prendre une décision plus rapide au moment de faire une offre ou de surenchérir lorsque la concurrence est rude. Si une maison répond à la plupart de vos besoins
- Mais pas au(x) besoin(s) le(s) plus crucial(s)
- Vous pourriez regretter de l’avoir achetée.
2. Mettez de l’ordre dans vos finances.
Il y a de nombreuses tâches financières à accomplir avant de commencer à chercher une nouvelle maison. Certaines d’entre elles prendront du temps. Donc, plus tôt vous commencerez à vous préparer, mieux ce sera.
Vérifiez régulièrement votre cote de crédit et vérifiez l’exactitude de votre dossier de crédit. Économisez de l’argent pour un acompte – de préférence 20 % si possible – pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI).
Économisez encore plus d’ar ent.
Vous aurez peut-être besoin d’une épargne supplémentaire pour couvrir l’écart d’évaluation d’une propriété que vous voulez acheter. Il est également possible que vous ayez à payer deux hypothèques pendant quelques mois si vous trouvez une maison à acheter et que vous n’ayez pas l’intention de vendre votre propre maison avant d’acheter la nouvelle. Faites-vous pré-approuver pour un prêt hypothécaire. Être préqualifié ne suffit pas dans un marché de vendeurs. La préapprobation est un examen financier plus approfondi qui aide les vendeurs à être sûrs que votre financement ne posera pas de problème s’ils acceptent votre offre.
Pensez à un prêteur ou à un courtier en prêts hypothécaires local.
Vous pourriez être tenté d’opter pour un prêteur hypothécaire en ligne. Mais il peut être avantageux de faire appel à un réseau de prêteurs et d’agents locaux qui collaborent fréquemment pour faire aboutir les transactions. Faites des recherches et prévoyez vos dépenses futures. Faites preuve de sagesse financière et n’oubliez pas de prévoir un budget pour les réparations immédiates et l’entretien courant de votre maison. Les nouveaux propriétaires ne prévoient peut-être pas de place dans leur budget pour un nouvel appareil de chauffage ou de climatisation. Voir https://www.immoscout24.ch/fr/maison/acheter pour en savoir plus !
